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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3088 萬
2988 萬 (含車位價) - 參考單價：43.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
新富二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：站前馥樂
- 總坪數：68.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.28 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：16.98 坪
- 其他面積：17.9 坪
- 土地面積：9.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1坡道平面大車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新勢國小 平鎮國中
鄰近公園：新富公園 新寶公園
生活機能：新富市場
附近交通：未來平鎮火車站 中壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新勢國小 平鎮國中
鄰近公園：新富公園 新寶公園
生活機能：新富市場
附近交通：未來平鎮火車站 中壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 0 年，屬新成屋或次新宅，外觀與設備現代；位於一樓邊間，擁有六米大面寬與挑高設計，店面曝光度高且空間靈活性強；具備大型露台，可作為特色餐飲或休憩區使用；社區有 24 小時警衛管理，安全性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價約 2988 萬元，屬於高額投資標的，資金門檻較高；商用性質涉及較高的房屋稅與地價稅，且貸款成數通常低於住宅；車位資訊稍顯模糊（資料顯示未含於坪數，但特色提及 B1 雙車位），需確認交易細節；僅有一間衛浴，對某些大型商業營業用途可能略顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近未來規劃之平鎮火車站及中壢交流道，基礎設施完善後將大幅提升人流與土地價值；位於新富市場與公園旁，生活機能成熟，承租族群潛力大；獨一無二的燙金店面身分，適合對品牌曝光有需求的商家（如旗艦店、診所或高級餐飲）。 |
| 威脅 (Threats) | 商業不動產的流動性通常較住宅為差，未來出售轉手時間可能較長；區域發展受政府工程進度影響，若平鎮站周邊開發延宕，短期升值幅度可能受限；整體經濟環境波動會影響商圈生意興旺程度，進而波及租金收入穩定性。 |
2. 物件評論
此物件屬於高單價的商用店面資產，適合尋求長期收租或自有辦公室用途的投資者，對於一般自住型買家而言門檻過高。其最大亮點在於「0 年屋齡」的新建物優勢，搭配未來平鎮站開發潛力，具有明顯的增值空間；六米大面寬與露台設計在當地屬稀有產品，能為租戶提供極高的營業價值。
然而，建議您務必在決定前確認車位是否隨標售入或需額外費用，並詳細計算商用房產持有成本（稅賦較高）與潛在租金報酬率。若您的資金充沛且看好平鎮區未來發展，此物件具備相當的收藏與投資價值；反之若追求高流動性或低成本持有，則需斟酌。總體而言，這是一個值得列入選買清單、但需謹慎評估財務周轉性的優質標的。
問與答
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